Las tres personas morales citadas por la Delegación Regional del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) como presuntas beneficiarias de cesiones de derechos sin registro —Patrimonio, S.A. de C.V.; Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, otra figura con nombre similar; y Grupo Desarrollador del Noroeste, S.A. de C.V.— tienen presencia limitada en fuentes abiertas verificables, lo que complica establecer un perfil completo de sus operaciones en el ámbito inmobiliario y crediticio.
Como dimos a conocer, de acuerdo con la información remitida por el Infonavit a la Consejería Jurídica del Gobierno de Yucatán, se detectaron cancelaciones de hipotecas sustentadas en supuestas cesiones de derechos que no aparecen en los registros de la Subdirección de Cobranza Judicial del instituto, situación que derivó en el inicio de acciones legales en curso y en la advertencia formal a notarios públicos del estado.
Las personas morales involucradas son Patrimonio, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom), Entidad No Regulada; Patrimonio, S.A. de C.V., Sofom, Entidad Regulada; y Grupo Desarrollador del Noroeste, S.A. de C.V., cuyos nombres figuran en el oficio oficial sin que exista, hasta ahora, evidencia pública clara de cesiones válidas autorizadas por el Infonavit.
Patrimonio: financiera con bajo perfil público
En el caso de Patrimonio, S.A. de C.V., bajo sus dos modalidades (regulada y no regulada), se trata de una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, figura legal que permite otorgar créditos y participar en operaciones financieras, aunque con menor supervisión directa que la banca tradicional.
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Su perfil en LinkedIn indica que está registrada en San Pedro Garza García, Nuevo León, con actividad en servicios financieros, aunque con muy poca visibilidad pública en términos de proyectos o cartera de clientes.
Sin embargo, en fuentes abiertas como registros empresariales y plataformas profesionales, la información sobre propietarios, accionistas, cartera de clientes o proyectos inmobiliarios concretos es escasa. La empresa aparece vinculada al sector de servicios financieros y tendría su sede fuera de Yucatán, pero no se identifican fraccionamientos ni desarrollos habitacionales promovidos públicamente en el estado bajo esa razón social.
Esta falta de visibilidad contrasta con el peso que tendría una cesión de derechos válida ante el Infonavit, ya que dichas operaciones deben contar con autorización expresa del Instituto y quedar plenamente registradas para surtir efectos legales.
Como una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom), esta figura empresarial puede otorgar créditos e intervenir en operaciones financieras sin estar regulada directamente por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, salvo por obligaciones específicas de prevención de lavado de dinero, de acuerdo con la normativa aplicable a este tipo de entidades.
Operaciones sin desarrollos visibles
Por su parte, Grupo Desarrollador del Noroeste, S.A. de C.V., se presenta en perfiles empresariales como una compañía dedicada a la compra, administración y comercialización de bienes inmuebles, así como al manejo de cartera vencida y activos adjudicados, con operaciones en distintas regiones del país.
No obstante, no existen registros públicos accesibles que vinculen a esta empresa con fraccionamientos o desarrollos habitacionales específicos en Yucatán, ni información detallada sobre proyectos financiados mediante créditos Infonavit en la entidad.
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El nombre de David Mendivil González aparece en algunos perfiles como presidente o director de esta empresa, con experiencia en el sector de bienes raíces y manejo de activos, aunque tampoco existe un respaldo documental oficial abierto con datos corporativos completos.
Según perfiles profesionales, esta compañía fue fundada en 1999 y su personal aparece vinculado a actividades de inversión inmobiliaria, incluyendo la compra, remodelación y venta de desarrollos residenciales y comerciales, aunque no hay registros públicos accesibles de fraccionamientos específicos construidos bajo esa razón social.
A diferencia de estas figuras societarias, desarrolladoras como Corporativo Patrimonia, presentes en el mercado de Yucatán con proyectos de terrenos en Izamal, Hunucmá, Kinchil y Dzilam de Bravo, publicitan abiertamente su actividad inmobiliaria y desarrollos concretos. Esta empresa ofrece lotes con escrituras inmediatas y manifiesta presencia en redes y sitios web, lo que contrasta con la escasa visibilidad de las entidades mencionadas en el oficio del Infonavit.