Ante la falta de planeación y el encarecimiento del suelo, en Mérida se ha dado un cambio respecto a la construcción de viviendas, pues en los últimos años se ha optado por el crecimiento vertical con nuevos modelos que son la nueva apuesta del Infonavit.
Y es que Mérida está viviendo una transformación urbana sin precedentes, pues lo que antes era una ciudad de expansión puramente horizontal, ahora mira hacia el cielo.
Ahora, vivir en un departamento en la "Ciudad Blanca" tiene matices muy específicos debido al clima y la cultura local.
Viviendas verticales en Mérida, ¿más baratas?
Mauricio Sahuí Rivero, delegado del Infonavit en Yucatán, declaró que el alto costo de la tierra en varias zonas de Mérida dificultan la edificación de casas horizontales, pues se eleva su precio.
Por ello se ha comenzado a apostar con la construcción de vivienda vertical, con edificios hasta de cuatro niveles, con un modelo común en grandes ciudades del país, y precios más baratos hasta del 30%.
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De igual forma, se ofrecen espacios funcionales, amplios, con materiales de calidad, representando una opción viable para atender la demanda habitacional en zonas con población que tiene menores ingresos.
¿Qué tan buena idea es adquirir una vivienda vertical?
- Seguridad y Vigilancia: Uno de los mayores atractivos es el esquema de seguridad 24/7. Para quienes viajan mucho o buscan tranquilidad, el acceso controlado y las cámaras de vigilancia ofrecen una paz mental que a veces es más difícil (o costosa) de implementar en una casa a pie de calle.
- Amenidades y Estilo de Vida: Al vivir en un desarrollo vertical, tienes acceso a instalaciones que individualmente serían prohibitivas: albercas tipo infinity, gimnasios equipados, áreas de coworking y salones de eventos. Esto fomenta un sentido de comunidad y facilita el entretenimiento sin salir de casa.
- Ubicación Estratégica: La mayoría de estos desarrollos se ubican en el norte de Mérida (zonas como Temozón Norte, Altabrisa o Cabo Norte), cerca de las mejores plazas comerciales, hospitales de alta especialidad y universidades. Esto reduce significativamente los tiempos de traslado en una ciudad donde el tráfico empieza a ser un factor relevante.
- Mantenimiento Simplificado: Te olvidas de lidiar con el jardinero, la limpieza de la piscina o las reparaciones de la fachada por tu cuenta. El pago de una cuota mensual cubre el cuidado de las áreas comunes, lo cual es ideal para personas con agendas ocupadas.
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Desventajas de vivir en una vivienda vertical
- El Factor Calor y Consumo Eléctrico: En Mérida, el sol es implacable. Muchos departamentos, especialmente los que tienen grandes ventanales orientados al poniente, pueden convertirse en auténticos hornos. Esto obliga a un uso intensivo del aire acondicionado, lo que dispara los recibos de luz si el edificio no cuenta con tecnologías de aislamiento térmico eficientes.
- Espacios Reducidos y Privacidad: A diferencia de la casa tradicional yucateca con amplios patios y terrenos de 400 $m^2$, los departamentos ofrecen metrajes más limitados. Además, la convivencia cercana con vecinos (ruidos de pasillo o de pisos superiores) puede ser un choque cultural para quienes están acostumbrados a la independencia de una casa sola.
- Costos de Mantenimiento Elevados: Las cuotas de mantenimiento en edificios de lujo pueden ser bastante altas. Es un gasto fijo que no genera plusvalía directa para el dueño, sino que es el costo de "operar" el estilo de vida que el edificio ofrece.
- Restricciones de Libertad: Estás sujeto a un régimen de propiedad en condominio. Esto significa reglas estrictas sobre el uso de áreas comunes, la tenencia de mascotas (en algunos casos) y limitaciones para remodelar o cambiar la apariencia externa de tu propiedad.
