Familias que llevan entre 15 y 20 años viviendo en este destino turístico lograron, con mucho esfuerzo y sacrificio, reunir el dinero suficiente para adquirir viviendas al noreste de la ciudad, una de las zonas de mayor expansión urbana y también de mayor densidad poblacional, donde conviven personas provenientes de diversas regiones del país.
Sin embargo, estas familias consideraron que su patrimonio está en riesgo al observar que sus hogares se deterioran debido a la baja calidad de los materiales utilizados en la construcción, habiendo pagado desde 270 mil pesos hace 15 años, mientras que hoy el valor de estas propiedades supera los 600 mil.
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Al recorrer la zona del Arco Norte se apreció un crecimiento significativo que, a costa de la desaparición de áreas verdes que en su momento fueron selva exuberante, ha dado paso a viviendas económicas, supuestamente asequibles para la población. En aquel entonces, las constructoras ofrecían esos fraccionamientos como el mejor lugar para vivir, pero con el paso de los años, las compañías se retiraron, la infraestructura comenzó a deteriorarse y actualmente los inmuebles residenciales muestran deterioro.
La familia de Cecilia Hernández y su esposo Christian, originarios de Yucatán, llegó a la ciudad a inicios del año 2000. Inicialmente residían con la suegra en la Región 102, pero tras mejorar la situación laboral del jefe del hogar adquirió una vivienda en Prado Norte, desarrollada por el grupo Sadasi, alrededor del 2010, a un costo de 305 mil pesos financiados mediante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
En un principio, estaban contentos y viviendo el sueño que habían compartido desde novios, planeando formar una familia; pero ahora solo pueden constatar que su departamento está en ruinas.
Cecilia relató que, al principio, la zona era agradable, limpia y ordenada, ofrecía tranquilidad y condiciones idóneas para vivir, pero que esa situación duró unos años. Con el tiempo, la zona se volvió descuidada, peligrosa y con viviendas deterioradas; actualmente sienten que su patrimonio está en riesgo.
El inmueble de la pareja muestra daños evidentes en la estructura visibles desde el exterior. Las paredes presentan desprendimientos debido a la oxidación de las varillas y su consecuente expansión. Además, los protectores de las ventanas se están desmoronando. Dentro, la pareja reporta filtraciones en su baño, provocadas por problemas de impermeabilización en el departamento superior.
Aunque las calles del área cuentan con parques, estos permanecen descuidados, con iluminación insuficiente por la noche y en ocasiones ocupados por basureros improvisados. Otro problema es la ausencia de consenso entre vecinos para plantear ante las autoridades los problemas que afectan a la comunidad, a pesar de que los conflictos vecinales sean frecuentes. Si bien algunas calles se mantienen limpias hay áreas donde los contenedores rebosan de desechos.
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Cerca de Prado Norte se ha desarrollado un nuevo fraccionamiento, Punta Ikal, con casas a partir de 720 mil pesos, siguiendo un patrón de viviendas pequeñas que lucen frágiles. Un residente, quien prefirió permanecer en el anonimato, mencionó que al principio su experiencia fue positiva, pero con el tiempo percibió que los materiales de su casa eran de calidad inferior a la esperada. Señaló problemas como aislamiento acústico insuficiente, filtraciones de agua bajo las viviendas y banquetas, pintura deteriorada por el sol y humedad en el techo.
De esta manera, las familias que buscan establecerse en Cancún se ven limitadas a las opciones de vivienda disponibles en el noreste de la ciudad, muchas de las cuales no han resistido el paso del tiempo, ya sea por defectos constructivos, negligencia de las autoridades, falta de organización vecinal o una combinación de estos factores junto con problemas como crisis económicas, inseguridad y desarraigo en estas comunidades.
