La solicitud de cambio de uso de suelo para más de cinco hectáreas en el ejido Aarón Merino Fernández, en Bacalar, fue ingresada ante la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental por el Grupo Inmobiliario Cuántico 1, 2, 3, 4, con el objetivo de desarrollar el denominado Complejo Residencial Xaman-Ha, de acuerdo con información dada a conocer por la propia instancia federal.
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El planteamiento forma parte del proceso de evaluación ambiental requerido para proyectos de esta naturaleza y contempla la transformación del terreno para uso habitacional, turístico y de servicios. Según los promoventes, la propuesta busca integrar vivienda, hospedaje temporal y actividades complementarias dentro de una zona considerada de crecimiento urbano planificado, bajo el argumento de evitar la expansión hacia áreas de conservación.
Para la ejecución del proyecto se prevé la remoción de flora y fauna en el polígono solicitado, ya que se proyecta una superficie total construida de 50 mil 411.17 metros cuadrados. Este espacio incluiría áreas residenciales, zonas de esparcimiento, vialidades internas, circulación peatonal y vehicular, así como infraestructura para servicios generales y amenidades.
El desarrollo contempla tres edificaciones principales: la denominada Torre Nauyaca, de uso mixto; la Torre La Pinta, destinada exclusivamente a amenidades; y la Torre Coralillo, también de uso mixto. El resto del espacio edificado estaría destinado a áreas comunes, recreativas y servicios complementarios cuya planeación, según el documento, responde a criterios de funcionalidad e integración con el entorno.
El proyecto incluye etapas de preparación del sitio que abarcan desmonte selectivo, trazo y nivelación del terreno, además de la construcción de vialidades internas y la instalación de redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas. También se contempla la edificación de viviendas, comercios y espacios de uso común, actividades que se desarrollarían bajo un programa de manejo ambiental que establece lineamientos para el control de emisiones, uso de agua y disposición de residuos, conforme a normas oficiales mexicanas.
Durante la fase de operación, se plantea la implementación de sistemas de captación de agua pluvial, tratamiento de aguas residuales y acciones de reforestación con especies nativas. El tiempo estimado para la construcción del complejo es de aproximadamente cuatro años, sujeto a la programación de obra y logística de ejecución. Una vez concluida esta etapa, se proyecta que el desarrollo tenga una vida útil superior a los 30 años, considerando las características de diseño, los materiales empleados y los esquemas de mantenimiento previstos.
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