Las notarías públicas en Ciudad del Carmen alertaron a la población sobre los riesgos legales de comprar una casa intestada, ya que muchas personas creen erróneamente que porque un familiar habita el inmueble o porque todos están de acuerdo, puede realizarse la venta sin mayores complicaciones.
Sin embargo, si el propietario falleció sin dejar testamento, primero debe llevarse a cabo el procedimiento legal correspondiente para definir quiénes son los herederos y quién tiene la facultad de vender la propiedad.
Pedro Ramón Hernández Aparicio, abogado integrante de la Notaría Pública 04, explicó que este tipo de operaciones puede generar problemas muy serios para quien compra, pues aunque se firmen documentos, se entregue un anticipo o exista un acuerdo entre familiares, eso no convierte automáticamente al comprador en dueño legal del bien inmueble.
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Detalló que cuando una persona fallece sin testamento, e incluso en algunos casos existiendo uno, los bienes no pueden venderse de manera inmediata. Primero debe tramitarse el juicio sucesorio intestamentario o testamentario, o en su caso el procedimiento administrativo debido para determinar legalmente quiénes son los herederos, adjudicarse los bienes y quién cuenta con un derecho real.
Advirtió que adquirir una casa intestada sin que antes se haya resuelto la sucesión representa un alto riesgo, ya que el comprador podría pagar por el inmueble y no obtenerlo de manera legal.
Por ello, recomendó que antes de comprar una vivienda de una persona fallecida, siempre se revise si existe testamento, en qué etapa se encuentra la sucesión, quiénes son los herederos y si ya están en condiciones jurídicas de vender y transmitir la propiedad.
Comentó que esta situación de predios intestados incrementó durante los años 2020-2022, cuando muchas personas fallecieron como consecuencia del Covid-19; personas que no contaban con un testamento y no dejaron herederos de sus propiedades, lo que ha generado que muchos piensen que el esposo, la esposa o los hijos que viven la propiedad tienen los derechos adquiridos, cuando no es así.
En otros casos, si falleció el esposo y la esposa que habitaba la vivienda luego muere, será determinación de los hijos darle el seguimiento legal para obtener la escritura correspondiente.
El notario subrayó que no basta con afirmar “esa casa era de mi papá y es mía”; primero debe acreditarse legalmente al heredero, quién se adjudica el inmueble y quién puede venderlo legalmente.
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JY
