En la ciudad, el acceso a una vivienda en renta se ha convertido en uno de los principales factores de expulsión de la población trabajadora, según Rafael Briseño, administrador de propiedades.
En los últimos cinco años, los precios de arrendamientos se han incrementado hasta en un 200%, situando al municipio entre los más costosos de Quintana Roo y obligando a cientos de familias a mudarse a colonias periféricas o a compartir espacios reducidos.
Lo que antes se alquilaba entre 5 y 8 mil pesos mensuales, hoy supera los 15 o 20 mil pesos, incluso en zonas populares. En La Veleta, un townhouse de tres habitaciones con alberca y rooftop se ofrece en 35 mil pesos, mientras que un departamento sin amueblar ronda los 8 mil pesos.
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En contraste, desarrollos como Aldea Tulum mantienen arrendamientos cercanos a 7 mil 500 pesos por viviendas de dos habitaciones, gracias a que incluyen servicios como Internet y mantenimiento.
El aumento de precios contrasta con los ingresos locales. “Un trabajador que gana entre 8 y 12 mil pesos mensuales no puede cubrir una renta formal”, señaló Javier Montes, corredor inmobiliario. La llegada de turistas y residentes extranjeros con mayor poder adquisitivo ha distorsionado el mercado, pues los arrendamientos se fijan en función del dólar, mientras los salarios siguen en pesos.
El auge de plataformas como Airbnb transformó el mercado: siete de cada 10 viviendas nuevas se destinan al arrendamiento turístico, reduciendo la oferta de renta a largo plazo. Esto ha generado un desplazamiento silencioso de familias y obliga a muchos trabajadores a trasladarse más de una hora desde la periferia.
El impacto es visible en las 14 colonias irregulares del municipio, donde habitan alrededor de 2 mil 500 familias, con alquileres de entre 2 mil 500 y 5 mil pesos, aunque sin servicios básicos como drenaje o alumbrado.
A pesar del crecimiento acelerado, Tulum no cuenta con un plan integral de vivienda accesible, lo que pone en riesgo la sostenibilidad social y laboral de uno de los principales polos turísticos del Caribe Mexicano.
