En Tulum se registraron alrededor de 12 clausuras de desarrollos inmobiliarios en lo que va del año y 18 durante los últimos seis meses por incumplir la normatividad vigente, informó el titular de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus), Alonso Ovando, quien aclaró que en Quintana Roo hay actualmente 116 predios boletinados.
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Detalló que esta semana se realizaron dos clausuras en Tulum y una más estaba en proceso, como parte de una estrategia de supervisión permanente que también se extiende a Playa del Carmen y Cozumel. En este último municipio, aunque no se han concretado cierres recientes, sí se mantienen inspecciones ante el crecimiento de proyectos inmobiliarios.
Explicó que en este destino existen distintos tipos de procesos de regularización. Por un lado, están los asentamientos irregulares ubicados en predios propiedad del Estado o de particulares. En estos casos, la Agencia de Proyectos Estratégicos (Agepro) ha recuperado reservas territoriales mediante adquisiciones y permutas, integrándolas nuevamente al patrimonio estatal para avanzar en esquemas de ordenamiento.
Indicó que hay personas que cuentan con contratos firmados de compraventa sobre superficies que anteriormente eran consideradas asentamientos irregulares, lo que forma parte del proceso de regularización urbana dentro de la ciudad. Sin embargo, reconoció la existencia de desarrollos promovidos en zonas selváticas o en la periferia que fueron comercializados sin cumplir con permisos municipales, estatales o federales.
Algunos, precisó, han hecho las cosas conforme a la ley; otros han vendido lotes únicamente sobre planos o en tierras ejidales sin los procedimientos correspondientes, lo que representa un riesgo para inversionistas.
“Esto no es un combate para reprimir, sino para invitar a quienes hicieron mal las cosas a acercarse y ver si es posible regularizar”, sostuvo. Aclaró que existen casos donde no es viable autorizar proyectos, particularmente en áreas de preservación ambiental o cuando los lotes fueron subdivididos en dimensiones que no cumplen con la normativa.
En paralelo, la Sedetus trabaja con el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus) en programas de titulación en comunidades como Jacinto Pat, Macario Gómez, Francisco May y Manuel Antonio Ay. El objetivo es regularizar predios ocupados en tierras de uso común, mediante estudios técnicos que determinen la superficie susceptible de escrituración, siempre con aprobación de asambleas ejidales.
Subrayó que los procedimientos de clausura no son inmediatos. Primero se realizan notificaciones, se otorgan plazos para presentar documentación y pueden transcurrir meses de revisión antes de determinar el cierre definitivo, en caso de no existir voluntad de regularización.
Recomendó a inversionistas verificar permisos ante autoridades municipales, estatales y federales antes de adquirir un predio. Advirtió que las multas por incumplimiento son elevadas y pueden generar sobrecostos considerables.
