El precio de la vivienda en Quintana Roo aumentó cerca de 20% en el último año, impulsado por la inflación, el aumento de aranceles y el encarecimiento de los materiales de construcción, coincidieron agentes inmobiliarios, desarrolladores y comerciantes del ramo.
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El efecto ya se percibe tanto en el valor final de los inmuebles como en la dificultad de miles de familias para adquirir una propiedad, señaló Miguel Ángel Lemus, CEO de Lemmus Inver México Real Estate y presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en la entidad.
Detalló que la mayor parte del 2025 los insumos mantuvieron relativa estabilidad; sin embargo, a partir del último trimestre comenzaron a encarecerse de manera sostenida.
- Varilla, cemento, acero, cobre, aluminio, tabiques, concreto y material eléctrico reportaron ajustes al alza.
- El acero y la varilla tuvieron incrementos de entre 15 y 25%.
- El cemento gris acumuló un alza superior al 18% desde 2022, impactando directamente en el concreto premezclado.
- Los tubos de cobre subieron 8.3%, la laminación de aluminio aumentó 12% y los alambres y cables hasta 12.7%.
- El block de concreto y el tabique rojo alcanzaron variaciones de hasta 30%.
El 2026 inició con ajustes adicionales de entre 5 y 7% en insumos básicos, de acuerdo con el Colegio de Arquitectos de Playa del Carmen. Estas variaciones han provocado que el segmento habitacional sea el de mayor inflación dentro del sector constructor, superando a proyectos comerciales e industriales.
“A pesar del encarecimiento, el dinamismo del ramo continúa, con un crecimiento en ventas cercano al 12% entre 2024 y 2025, impulsado por la plusvalía turística y la inversión en infraestructura pública”, comentó Lemus.
En establecimientos de insumos, la presión también es evidente. José Luis Paredes, comerciante en Cancún, afirmó que el precio del cemento y la varilla se ha modificado varias veces en pocos meses. “El cliente se sorprende porque un presupuesto cambia en cuestión de semanas. Muchos vienen a cotizar y prefieren esperar”, expresó.
Por su parte, María Fernanda Gómez, encargada de una distribuidora en Playa del Carmen, explicó que el aumento en los costos logísticos encareció los productos: “No es solo el insumo, también influyen el traslado, combustible y almacenamiento. Todo se acumula y termina reflejándose en el costo final”.
La situación se complica en una entidad donde el crecimiento demográfico supera la oferta disponible. Según el Colegio de Ingenieros Civiles de Quintana Roo, existen más de 650 mil viviendas edificadas, pero el rezago habitacional se estima entre 120 mil y 150 mil casas, especialmente en zonas urbanas con alta demanda.
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Para muchos ciudadanos, la alternativa comienza a ser el respaldo institucional. Rosa Martínez, trabajadora del sector servicios, relató: “Cada vez que ahorro un poco más, suben los precios. Ahora estoy revisando el programa Viviendas para el Bienestar, porque por mi cuenta ya no es posible”.
El sociólogo Luis Urbina opinó que el aumento en los insumos y la plusvalía turística han elevado el costo de residir en la entidad a un ritmo superior al de los ingresos, profundizando el rezago habitacional y obligando a más familias a depender de esquemas públicos para acceder a un patrimonio.