La demanda de terrenos en la zona Norte de Yucatán que abarca desde los límites urbanos de Mérida hasta las cercanías del puerto de Progreso continúa mostrando variación significativa en precios según ubicación, tamaño, servicios pactados y potencial de desarrollo.
Expertos y listados inmobiliarios señalan que los precios pueden oscilar ampliamente, desde opciones de inversión accesibles hasta terrenos de alto valor para proyectos comerciales o residenciales.
Por ejemplo, se encuentran lotes residenciales de aproximadamente 312 m² hasta 891 m² sobre la carretera Mérida–Progreso con precios desde 1,874,880 MXN y hasta 5,615,127, dependiendo de tamaño y amenidades del fraccionamiento.
En el segmento de grandes superficies, hay terrenos estratégicamente ubicados de hasta 10,000 m² a lo largo de la misma vía, con un precio de alrededor de 6,500 por metro cuadrado, lo que implica un valor total de 65,000,000 para toda la propiedad.
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En el caso de lotes más grandes o comerciales, hay ofertas de más de 22,000 m² en zonas en expansión de Temozón Norte con precios cercanos a 6,000 por m².
En comparación, terrenos más alejados del perímetro urbano o sin servicios cercanos pueden tener valores inferiores, incluso desde alrededor de 500–900 MXN por m² para áreas sin urbanizar a la fecha.
Pros y contras de comprar un terreno en la zona Norte de Yucatán
Crecimiento urbano y potencial de plusvalía: La zona norte entre Mérida y Progreso es considerada de las de mayor desarrollo en el estado, con creciente infraestructura, acceso vial —como la carretera Mérida–Progreso— y cercanía a centros comerciales y servicios. Esto puede traducirse en aumento de plusvalía a mediano y largo plazo para quienes compran terrenos.
Diversidad de opciones disponibles: Los compradores pueden elegir entre terrenos urbanos ya listos para construir, lotes en privados con amenidades o grandes superficies ideales para desarrollos comerciales o industriales, lo que permite adaptar la inversión a distintos presupuestos y proyectos.
Acceso a la costa y estilo de vida: La proximidad al puerto de Progreso y a destinos costeros ofrece atractivos adicionales para proyectos residenciales vacacionales o de retiro, con la posibilidad de equilibrio entre vida urbana y ambiente costero.
Variación fuerte de precios y especulación: A pesar de las oportunidades, los precios presentan gran disparidad según ubicación y servicios disponibles. Esto significa que un mismo metro cuadrado puede valer desde menos de mil pesos hasta varios miles, lo que puede confundir o desorientar a compradores sin experiencia.
Riesgo de terrenos sin servicios o sin urbanizar: Algunos terrenos, sobre todo en zonas de expansión lejana al núcleo urbano, pueden carecer de servicios básicos (agua, electricidad, pavimentación), lo que limita su utilidad inmediata y puede requerir inversiones adicionales.
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Mercado volátil y liquidez a la venta: Aunque muchos lotes se ofertan, no siempre se vende rápidamente a precios atractivos, especialmente si la inversión se hace en zonas muy alejadas sin demanda habitacional establecida. Esto hace que la reventa pueda tardar más de lo esperado.
Consejos para no caer en estafas al comprar un terreno
- Verifica la situación legal del terreno: Antes de pagar, asegúrate de que la propiedad tenga título de propiedad claro, sin gravámenes ni problemas de posesión. Revisa la documentación en el Registro Público de la Propiedad y, si es posible, consulta con un abogado especializado en bienes raíces. Esto ayuda a evitar lotes ejidales o sin derecho de venta.
- Confirma servicios y accesos: Verifica que el terreno cuente con acceso legal por vía pública, servicios de agua, luz y drenaje, o que existan proyectos definidos para su instalación.
- Haz una visita personal: No compres sin antes recorrer físicamente el lugar. Tener evidencia visual del terreno (colindancias, accesos, cercanía de servicios) reduce la posibilidad de fraude y te da mayor claridad sobre el valor real.
- Consulta con profesionistas y autoridades: Contar con el apoyo de un notario público, agente inmobiliario confiable o gestor puede ayudarte a interpretar la documentación y evitar acuerdos informales que pudieran resultar nulos o peligrosos.