El futuro del polémico proyecto inmobiliario Las Dunas, en Chuburná Puerto, continúa sin definirse a casi tres semanas de que autoridades federales intervinieran el predio y revisaran las autorizaciones con las que comenzó a desarrollarse.
La titular de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS), Neyra Silva Rosado, confirmó que la dependencia estatal todavía no ha recibido una resolución formal sobre las valoraciones realizadas por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) y la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa).
“La Secretaría se mantiene a la espera de la información formal derivada del análisis realizado por las autoridades competentes; mientras no exista una resolución, no es posible anticipar cuál será el futuro de la propuesta”, señaló.
La espera ocurre después de que el proyecto se convirtió en uno de los conflictos ambientales más visibles de la costa yucateca durante julio y agosto, tras la difusión de imágenes de maquinaria pesada removiendo arena y vegetación en una zona de duna costera de Chuburná.
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Las denuncias de habitantes y colectivos llevaron al Gobierno estatal a solicitar formalmente el 25 de julio la intervención de Semarnat y Profepa para verificar que las obras cumplieran con sus autorizaciones ambientales. Días después, Profepa colocó sellos de clausura en el sitio mientras continuaba la revisión del expediente y de las afectaciones denunciadas.
Más de la mitad no puede tocarse
El punto central del expediente es que una parte considerable del terreno está fuera del alcance de cualquier autorización estatal para construir. La documentación presentada públicamente por el Gobierno de Yucatán establece que 58 mil 740 m2 corresponden a humedal costero, manglar y Zona Federal Marítimo Terrestre, superficies sujetas a protección federal y que deben permanecer sin intervención.
El expediente también muestra que el proyecto planteado ante las autoridades contempla un complejo turístico con 14 cuerpos habitacionales y 138 departamentos, además de áreas comerciales, estacionamientos y servicios complementarios, en un predio dividido por la carretera Yucalpetén-Chuburná Puerto.
La promoción comercial actualmente disponible en internet, sin embargo, presenta una configuración distinta: anuncia 74 departamentos distribuidos en seis torres, además de amenidades como restaurante, gimnasio, piscinas y cancha de pádel.
Esa diferencia entre lo promovido comercialmente y las características incluidas en documentos oficiales ha sido uno de los elementos que alimentaron los cuestionamientos alrededor del desarrollo.
Permisos vienen de años anteriores
Las Dunas no comenzó su ruta administrativa este año. El expediente ambiental fue presentado desde el 2023, durante la administración estatal anterior, y el predio había sido adquirido un año antes por Auralux Representaciones, empresa vinculada al proyecto. Designia Desarrollos es la firma que lo promociona comercialmente.
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Las autorizaciones estatales existentes no sustituyen las competencias federales sobre manglares, humedales y la Zona Federal Marítimo Terrestre. Por esa razón, la revisión de Semarnat y Profepa resulta determinante para establecer si las obras ejecutadas respetaron las superficies autorizadas y las restricciones ambientales.
La SDS sostuvo previamente que los dictámenes emitidos por el Estado establecen obligaciones específicas para conservar la duna, el humedal y el manglar.
De acuerdo con los antecedentes expuestos por Silva Rosado, el expediente se remonta aL 2021 y ha tenido distintas factibilidades y opiniones técnicas, incluida la autorización de la FUA 186/2023 para el Complejo Turístico Las Dunas y su posterior ratificación en 2024, siempre con condicionantes para la conservación del humedal, el manglar y la Zofemat.
La dependencia estatal sostuvo que los permisos otorgados por la SDS corresponden principalmente a la administración anterior y que la actual gestión se ha limitado a dar seguimiento a requerimientos federales y aportar información técnica.
