Comprar o rentar una vivienda en Mérida implica cada vez una inversión más alta, especialmente en zonas con creciente plusvalía como Cholul, Dzibilchaltún y el Yucatán Country Club. De acuerdo con diversos portales inmobiliarios, el mercado inmobiliario local mantiene una tendencia al alza en el precio por metro cuadrado, tanto para propiedades en venta como en renta.
Actualmente, el precio medio por metro cuadrado de un departamento en venta se ubica en 38 mil 772 pesos, mientras que, en el caso de las casas, el promedio baja a 22 mil 723 pesos por metro cuadrado, lo que refleja una brecha significativa entre ambos tipos de vivienda.
El tipo de departamento también influye notablemente en el precio. Un estudio se cotiza en promedio en 37 mil 526 pesos/m², mientras que un departamento de dos habitaciones alcanza los 39 mil 185 pesos/m², y uno de tres habitaciones llega hasta los 45 mil 281 pesos/m², lo que indica un incremento progresivo con el número de recámaras y tamaño del inmueble.
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En cuanto a la distribución geográfica, la ciudad de Mérida mantiene un promedio general de 23 mil 182 pesos por metro cuadrado, aunque hay zonas que superan ampliamente esa media. De acuerdo con el análisis: Cholul tiene precios promedio de 20 mil 698 pesos/m², pero alcanza hasta 42 mil 514 pesos/m² en sus áreas más exclusivas; Dzibilchaltún promedia 30 mil 562 pesos/m², con precios máximos de 40 mil 979 pesos/m²; Komchén registra 24 mil 200 pesos/m², mientras que Tamanché se ubica en 25 mil 978 pesos/m²; En Xcanatún, el promedio es de 21 mil 668 pesos/m², y en La Ceiba, uno de los fraccionamientos más reconocidos, el precio asciende a 30 mil 903 pesos/m².
Por su parte, el Yucatán Country Club, considerado una de las zonas residenciales más lujosas del estado, reporta un precio promedio de 41 mil 197 pesos/m². En el segmento de vivienda en renta, los departamentos también resultan más costosos. Según el portal ProperStar, el precio medio de renta por metro cuadrado en departamentos es de 196 pesos, mientras que, en el caso de casas, la cifra baja a 117 pesos/m².
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Conforme lo reportado por Lamudi e Inmuebles24, esto significa que, por ejemplo, rentar un departamento de 60 metros cuadrados puede implicar un desembolso mensual de alrededor de 11 mil 760 pesos, frente a 7 mil 20 pesos por una casa del mismo tamaño.
En el panorama inmobiliario para Yucatán, el constante encarecimiento del suelo urbano y el auge de desarrollos habitacionales de nivel medio y alto continúan empujando los precios al alza, especialmente en zonas al Norte de Mérida, donde el crecimiento urbano, la conectividad y la percepción de seguridad elevan la demanda.
En su reporte las plataformas reiteran que, aunque el mercado ofrece opciones diversas, la brecha entre los precios de venta y renta refleja un desafío importante para quienes buscan acceder a una vivienda propia o arrendada en ubicaciones privilegiadas.
