En menos de una década, el acceso a la vivienda en Yucatán pasó de ser una meta posible para miles de familias a convertirse en un desafío creciente. Entre 2017 y el tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda en el estado aumentó 98.2%, prácticamente el doble en ocho años, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El indicador pasó de 100 a 198.2 puntos en ese periodo, colocándose por encima del promedio nacional y consolidando a la entidad como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos —y costosos— del país. Para 2026, la tendencia alcista se mantiene, con ajustes marginales pero sin señales de una caída significativa en los valores.
Crecimiento acelerado: del atractivo al sobrecalentamiento
El encarecimiento ha estado impulsado por una combinación de factores: la llegada constante de nuevos residentes, inversionistas y desarrolladores atraídos por la percepción de seguridad y calidad de vida, así como el crecimiento económico sostenido del estado.
Noticia Destacada
Vivienda para el Bienestar en Yucatán: terrenos serán legales, sustentables y cercanos a zonas urbanas
La expansión urbana, particularmente en Mérida y su zona conurbada, ha sido determinante. Colonias tradicionales y áreas periféricas han registrado incrementos abruptos en lapsos relativamente cortos, modificando el mapa de precios y elevando el costo del suelo urbano.
Especialistas advierten que el dinamismo, si bien refleja confianza en la entidad, también evidencia síntomas de sobrecalentamiento en ciertos segmentos del mercado.
Repuntes trimestrales que encendieron alertas
Entre el último trimestre de 2024 y el primero de 2025, el precio promedio de la vivienda en Yucatán aumentó 12.66%, el mayor repunte trimestral observado en al menos cinco años. Este salto confirmó la presión que ejerce una oferta limitada frente a una demanda creciente.
A ello se suman factores macroeconómicos como la inflación y el comportamiento de las tasas hipotecarias, que impactan directamente en el costo final de adquisición.
Noticia Destacada
Por esta razón las casas en Mérida ahora son verticales; guía de costos, beneficios y desafíos en 2026
La vivienda nueva ha sido el principal motor del incremento. Nuevos fraccionamientos, privadas residenciales y desarrollos verticales —muchos dirigidos a sectores de ingresos medios y altos— han empujado los valores con mayor fuerza que la vivienda usada. En Mérida, el metro cuadrado alcanzó niveles cercanos a los 28 mil pesos, extendiendo la presión a municipios como Kanasín y Umán.
Predios por encima de los 2 millones: ¿para quién es la ciudad?
El precio promedio de la vivienda en Yucatán ronda actualmente los 2.24 millones de pesos. Aunque comparable con entidades de alto dinamismo inmobiliario, esta cifra resulta cada vez más inaccesible para familias de ingresos medios y bajos.
El fenómeno ha traído consigo efectos sociales visibles. En distintas colonias se han denunciado procesos de gentrificación que encarecen rentas, desplazan a residentes históricos y reducen las opciones de vivienda cercana a los centros urbanos.
Para muchos yucatecos, la alternativa ha sido migrar hacia zonas más alejadas, asumiendo mayores costos de transporte y menor acceso a servicios.
Tendencia alcista sin freno claro
Mientras los precios avanzan a un ritmo mayor que el crecimiento salarial, el debate sobre la asequibilidad de la vivienda cobra fuerza. El acceso a una vivienda digna se perfila como un reto estructural que interpela a las políticas públicas en materia de planeación urbana, regulación inmobiliaria y desarrollo de vivienda social.
Las proyecciones hacia 2026 indican que la tendencia alcista continuará, aunque con posibles ajustes si se incrementa la oferta y se equilibran las fuerzas del mercado. En paralelo, Yucatán se consolida como un polo atractivo para la inversión inmobiliaria, pero enfrenta el desafío de evitar que el encarecimiento del suelo transforme de manera irreversible la vida y las oportunidades de sus habitantes.