En menos de una década, el acceso a la vivienda en Yucatán dejó de ser una meta alcanzable para amplios sectores de la población y se convirtió en un reto cada vez más complejo. Entre 2017 y el tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda en la entidad registró un incremento acumulado de 98.2%, prácticamente el doble en ocho años, una variación superior al promedio nacional y que confirma el acelerado encarecimiento del mercado inmobiliario local.
De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Yucatán pasó de 100 a 198.2 puntos en ese periodo, reflejo de un crecimiento sostenido que no ha mostrado señales claras de desaceleración. A nivel nacional, el índice también mantuvo una tendencia ascendente, pero la entidad se ubicó por encima de la media, consolidándose como uno de los mercados más dinámicos y costosos del país.
El fenómeno responde a una combinación de factores. Por un lado, la elevada demanda de vivienda, impulsada por la llegada constante de nuevos residentes, inversionistas y desarrolladores atraídos por la percepción de seguridad, calidad de vida y crecimiento económico del estado. Por otro, la expansión urbana acelerada, particularmente en Mérida y su zona conurbada, donde colonias tradicionales y áreas periféricas han registrado aumentos abruptos en periodos relativamente cortos.
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A ello se suma el dinamismo del sector inmobiliario, que encontró en Yucatán un terreno fértil para el desarrollo de nuevos fraccionamientos, privadas residenciales y proyectos verticales, muchos de ellos orientados a segmentos de ingresos medios y altos.
Factores del encarecimiento
Tan sólo entre el último trimestre de 2024 y el primero de 2025, el precio promedio de la vivienda en Yucatán aumentó 12.66%, el mayor repunte trimestral observado en al menos cinco años. Este salto encendió alertas entre especialistas, al evidenciar la presión que ejerce una oferta limitada frente a una demanda creciente, en un contexto donde la inflación y las tasas hipotecarias también influyen en el costo final de los inmuebles.
La vivienda nueva ha sido uno de los principales motores del encarecimiento. Los desarrollos recientes, tanto residenciales como de uso mixto, han empujado los valores al alza con mayor fuerza que la vivienda usada, lo que ha modificado el perfil de precios en amplias zonas urbanas. En Mérida, el valor del metro cuadrado alcanzó niveles cercanos a los 28 mil pesos, colocando al estado entre los más caros del país y extendiendo esta presión a municipios como Kanasín y Umán, donde los precios también comenzaron a escalar.
Predios superan los 2 mdp
Aunque otras entidades del sureste, como Quintana Roo, presentan incrementos importantes, Yucatán destaca por la constancia de la tendencia y por ubicarse sistemáticamente por encima del promedio nacional. El precio promedio de la vivienda ronda los 2.24 millones de pesos, una cifra que, si bien es comparable con otros estados de alto dinamismo inmobiliario, resulta cada vez más lejana para familias de ingresos medios y bajos.
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Este escenario ha tenido impactos sociales visibles. Habitantes de distintas colonias han denunciado procesos de gentrificación que encarecen rentas, desplazan a residentes históricos y reducen las posibilidades de adquirir vivienda cerca de los centros urbanos. Para muchos yucatecos, la alternativa ha sido mudarse a zonas más alejadas, con mayores costos de traslado y menor acceso a servicios.
Tendencia alcista sin freno
El debate sobre la asequibilidad de la vivienda ha cobrado fuerza en la entidad. Mientras los precios avanzan a un ritmo mayor que el crecimiento de los salarios, el acceso a una vivienda digna se vuelve un desafío estructural que interpela a las políticas públicas, especialmente en materia de planeación urbana, regulación inmobiliaria y generación de opciones habitacionales accesibles.
Las proyecciones indican que la tendencia alcista continuará en los próximos años, aunque con posibles ajustes en el ritmo si se incrementa la oferta de vivienda y se equilibran las fuerzas del mercado. En tanto, Yucatán se consolida como un polo inmobiliario atractivo para la inversión, pero enfrenta el reto de evitar que el encarecimiento del suelo y la vivienda transforme de manera irreversible la vida y las oportunidades de sus habitantes.
