Comprar una casa es una de las inversiones más importantes para una familia, pero una propiedad nueva no siempre significa que esté libre de problemas.
El caso de una vivienda en Caucel, Mérida, que presentó filtraciones, problemas con instalaciones y un muro cuyo interior fue encontrado con papel, encendió las alertas entre quienes buscan adquirir una casa en la ciudad.
Aunque un comprador difícilmente puede conocer a simple vista qué hay dentro de una pared, sí existen medidas para detectar posibles deficiencias antes de firmar o recibir una vivienda.
La Profeco recomienda revisar las condiciones físicas del inmueble, incluyendo muros, pisos, techos e instalaciones, además de solicitar información sobre los materiales y las especificaciones técnicas de construcción.
¿Cómo saber qué hay dentro de los muros de una casa?
No existe una revisión casera que permita confirmar con absoluta certeza qué material se encuentra dentro de una pared sin realizar una inspección especializada.
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Por ello, si la compra representa una inversión importante, lo recomendable es solicitar una inspección de obra o un dictamen técnico antes de comprometerse.
Un especialista puede revisar la estructura, identificar anomalías y determinar si existen zonas que requieren una revisión más profunda.
Esto es especialmente importante cuando se observan grietas, deformaciones, desprendimientos o paredes que presentan comportamientos inusuales.
No te quedes solo con la casa muestra
Una de las recomendaciones para quienes compran vivienda es visitar directamente el inmueble que recibirán y no basarse únicamente en fotografías, folletos o una casa muestra. Durante el recorrido conviene observar cuidadosamente:
- Muros y plafones.
- Techos y zonas donde puedan aparecer filtraciones.
- Grietas o fisuras.
- Pisos y acabados.
- Instalaciones eléctricas e hidráulicas.
- Puertas, ventanas y accesorios instalados.
- Lugares donde se colocarán aires acondicionados, muebles o equipos.
La Profeco recomienda realizar una inspección detallada del estado físico de la vivienda para detectar posibles daños o vicios ocultos.
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Cuidado con las paredes que presentan grietas
Una grieta no significa automáticamente que una casa tenga un problema estructural, pero tampoco debe ignorarse. Si aparece cerca de puertas, ventanas, esquinas o elementos estructurales, lo recomendable es solicitar la evaluación de un profesional.
También es importante revisar si las paredes presentan humedad, manchas, desprendimientos o señales de filtración, especialmente durante la temporada de lluvias en Mérida.
¿Qué debe entregarte una constructora?
En viviendas nuevas o preventas, el comprador tiene derecho a recibir información sobre las características técnicas y los materiales de la propiedad. También deben existir las autorizaciones y permisos correspondientes para la construcción.
Además, la Profeco señala que las garantías para inmuebles nuevos no pueden ser inferiores a cinco años para cuestiones estructurales, tres años para impermeabilización y un año para los demás elementos.
