En Quintana Roo proliferan los desarrollos inmobiliarios irregulares, que incumplen diversas leyes y reglamentos estatales y municipales, que involucra a miles de compradores. Los más recientes están ubicados en la zona sur del estado, entre ellos Mahahual Eco Residencial, Proyecto San Fernando, Villas Tiki, Aldea Índigo, Santa Teresita, La Villa del Señor, Itzayana y California (Ejido La Península).
La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) ha detectado y lanzado advertencias a posibles compradores, de 92 supuestos desarrollos a lo largo y ancho de la entidad.
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Dichos fraccionamientos incumplen con Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la Ley de Acciones Urbanísticas, la de Propiedad en Condominio de Inmuebles, el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y otros reglamentos municipales.
El titular de la Sedetus, José Alberto Alonso Ovando, reconoció que sigue creciendo la problemática y que se ha detenido el proceso de regularización de aquellos asentamientos humanos registrados desde años pasados. Asimismo, afirmó que la dependencia interpuso dos denuncias ante la Fiscalía General del Estado (FGE), aunque omitió precisar nombres de los desarrollos “para no ponerlos en guardia y porque los procesos están en marcha”.
Desarrollos como Mahahual Eco Residencial, comercializa lotes desde 2021 y, de acuerdo con su publicidad en redes, la primera etapa de preventa, los terrenos de 600 metros cuadrados van de los 421 mil 237 pesos a los 457 mil 192.
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En los municipios Othón P. Blanco, Bacalar, Tulum, Puerto Morelos, Benito Juárez e Isla Mujeres, la dependencia ha lanzado advertencia de posibles fraudes por las irregularidades de dichos desarrollos inmobiliarios, que en su mayoría son lotes.
La autoridad se niega a proporcionar la superficie total involucrada en estos desarrollos que han detectado como irregulares, así como tampoco la cifra de posibles afectados, ni si algunos de estos predios se ubican en zonas de reserva o con alguna medida de protección ambiental, únicamente se limita a exhortar a la población a no realizar ninguna acción de compra, venta, promesa de compra-venta o renta relacionada con dichos asentamientos, ya que hacerlo podría implicar la comisión de delitos en materia de desarrollo urbano y representar un riesgo para el patrimonio de las y los ciudadanos.
Al inicio de semana, informó de desarrollos irregulares como Pueblo Morebi, Sayab Bacalar, Ichkabal Villas y Laguna Tinte.
En mayo pasado advertía a posibles compradores en el municipio Benito Juárez con los predios Maraya Privada Residencial, Cedrela, Coco Groove, Lotes Vía Marina, Güaraná, Punta Pitahaya, Bosques de Cancún, Stella Maris, Mayorales, Frey, Barcelona y Azaahy I y II.
En marzo, ocurrió lo mismo en Puerto Morelos con los desarrollos inmobiliarios irregulares Fraccionamientos irregulares clausurados en Puerto Morelos: Las Fincas – Kilómetro 31, Ruta de los Cenotes, Tumben-Kah – Kilómetro 28, Ruta de los Cenotes; Senderos de la Selva – Kilómetro 26, Ruta de los Cenotes y Palma Areca – Kilómetro 25, Ruta de los Cenotes.
El mismo mes, dio a conocer irregularidad en 51 desarrollos en la zona continental de Isla Mujeres: La Luna, San Valentín, con tres etapas, la última en construcción; seguido de El Ramal, también con tres etapas.
En este mismo contexto se encuentra Kukulcán con las parcelas 552 a la 507, así como 32804, Las Murallas, Los Sauces, La Rueda (parcela 651) y las 573, 574, 575, 560, 582, 589, 614, 610, 628 y 672.
En el comunicado aparecen Altamar (parcela 676, 676, Prolongación Ramal (parcela 608, Los Huracanes, Prolongación Ramal, Los Huracanes (parcela 607, Residencial Jade, Los Ángeles, La Primavera, Isla Continental, Ixchel, Residencial Xibalba, La Mulata, San José, La Calma, Hermosa Provincia, Esmeralda, Nueva Generación, Santa Fe, Monte Real, Sufre y Calla Fracción I, Sufre y Calla Fracción II, Privadas Diamante, Sauces, La Providencia, Las Flores (parcelas 271, 272, 273, 274, colonia Santa Odilia (parcela 493) y las franjas 615, 625, 591 y 199.
En Cancún se han identificado fraccionamientos como: Maraya Privada Residencial, Cedrela, Coco Groove, Lotes Vía Marina, Güaraná, Punta Pitahaya, Bosques de Cancún, Stella Maris, Mayorales, Frey, Barcelona y Azaahy I y II.
