El marco regulatorio para la renta y venta de casas en Yucatán se ha modificado con la entrada en vigor de la Ley del Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios de Yucatán y la reforma federal a la Ley para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, con la cual, se pone fin a la facilidad de solo colocar letreros de "Se Vende" y "Se Renta" en los predios.
Y es que durante años en Yucatán se ha enfrentado el problema sobre la renta y venta de casas, donde quienes ofrecían estas propiedades no contaban con ninguna credencial oficial, por lo que surgían diversos casos de fraudes.
Por esta razón, la entrada en vigor de estas dos normas configuran el marco regulatorio más exigente que ha tenido el sector en la historia del estado, y su implementación está generando tanto expectativas como resistencias en un mercado que mueve miles de millones de pesos al año.
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Para quien compra o renta un inmueble, el impacto más visible es la mayor certeza jurídica. Los contratos y trámites estarán respaldados por asesores capacitados y certificados, se reducen los riesgos de fraudes o malas prácticas, y quienes decidan invertir en Yucatán lo harán en un mercado regulado.
Para el sector, la transformación es más profunda: el corredor de bienes raíces que operaba con informalidad —sin facturas, sin registro, sin responsabilidad legal explícita— ya no tiene cabida formal en el nuevo esquema. La pregunta es cuánto tardará la realidad en alcanzar a la ley.
¿Qué se necesitará para vender o rentar una casa?
Desde este año, todas las personas que se dediquen a la compraventa o renta de bienes inmuebles en Yucatán deben contar con licencia oficial como asesores inmobiliarios.
La licencia la otorga exclusivamente el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy), que imparte una capacitación de 10 y 50 horas a través del programa Conocer, el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales.
Solo quienes terminen y aprueben los cursos recibirán el título y la autorización para ejercer. La ley contempla tres figuras:
- Asesor Inmobiliario Certificado
- Agencia Inmobiliaria Certificada
- Asesor Inmobiliario Aliado
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Fuera de estos nuevos perfiles profesionales, nadie podrá realizar operaciones inmobiliarias lícitas en Yucatán.
Lo que hace a esta ley particularmente robusta —y distinta a las que existen en otros estados— es su vínculo con el protocolo notarial.
El asesor o agente inmobiliario quedará registrado en el acta notarial de cada operación que realice, deberá entregar su factura con el monto de honorarios cobrados y los datos de sus cuentas bancarias.
Su nombre quedará plasmado en el protocolo notarial. Es decir, ya no hay posibilidad de operar en las sombras: cada transacción deja un rastro formal y rastreable.
